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明天马鞍山开始不动产登记,你不得不知这七大真相!

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发表于 2015-2-28 09:48:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

3月1日也就是后天,《不动产登记暂行条例》就要正式施行,集体土地、房屋建筑所有权等不动产将在全国范围内进行统一登记。现在问题来了:不动产登记后谁都可以查询吗?房价是否会下跌?是否会推进房产税、遗产税落地?


(图为《不动产登记证明》样本封面及内页)


房产证vs不动产权证
之前不动产登记复杂,分别划在土地、林业、房产等多个部门。新的“不动产权证”统一起来,比普通市民手握的“房产证”内容更详细。使用权70年将自动续期,“具体怎么续期、要不要钱”的问题很快会明确。

区别
“不动产证”比房产证产权内容更详细。
1.日期和价格明确记载:“不动产证”对使用年限和房屋取得价格进行了明确规定,让交易透明化、明确化。“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。
2.70年后自动续期:此外,将来的“房本”上,也可以包括土地的使用权信息。比如房屋建筑面积多少,土地使用权分摊面积多少。“不动产登记是和《物权法》一体的,《物权法》明确了土地使用权自动续期,至于怎么续期还需要讨论。”国土资源部一位官员表示。


不强制换证
新证启用后,以前的薄证继续有效。新证按照“不变不换”的原则,不要求当事人强制更换。以后房地产不变更、不交易,就不用换领新证。大家愿意换新,可以视各地不动产统一登记推广进程而定。


换新证流程
国土部多次明确,不进行不动产登记,房子将无法买卖。所以,虽不要求强制换证,但是,一旦要进行房屋买卖,就需要提前将手中的“房产证”换成新的“不动产权证”。
小编经过了解,除了之前官方公布的15个城市将率先进行换证工作外,马鞍山也会在3月1日之后根据规定展开换证工作,具体换证地点,费用及流程记得密切关注我们的一手消息。


对房价有什么影响
对房价下跌的猜测,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌曾表示,不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。因为不动产登记制度并不直接影响房价,只是以它为基础的房产税、遗产税会影响。
但也有业内人士预测,受到心理影响,春节后也许二手房源将会集中放量,价格也会有一定幅度的回落。


房产税什么时候来
没那么快。
本次不动产登记启动,首先是摸清国内不动产市场的状况,为将来土地供应、市场调整、城市规划、开工建设等提供基础性的参考依据。其次,是使房产交易更安全、更便捷、更顺畅;再次,是为未来房产税课征提供一个必要条件。
而且如果从3月开始登记,完成登记还要好几年,房产税、遗产税如何收缴也是未知数。


“小产权房”不会“洗白”
针对“小产权房”问题,不动产登记局负责人强调,不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动,不可能登记任何不合法的东西。
现行法律法规明确,世界普遍实施土地用管制,所以“小产权房”不可能予以登记,这样的念头应该打消!


对你有什么影响
2015年:健全配套制度
2016年:全面形成制度体系
2017年:实现不动产登记信息共享,依法公开查询

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